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幸运骰游戏技巧:融资寒冬下 多家地产企业靠销售回款“续命”

时间:2019/8/11 14:02:59  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 继7月30日中央再度强调“房住不炒”原则并首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,多地银行上调首套房贷利率的消息不断传出,楼市调控政策持续加码。实际上,五月份银保监会下发“23号文”已经对地产融资释放了收紧“从严”的信号。  但今年恰恰是房企们的偿债高峰期,内外因素叠加,促...
    继7月30日中央再度强调“房住不炒”原则并首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,多地银行上调首套房贷利率的消息不断传出,楼市调控政策持续加码。实际上,五月份银保监会下发“23号文”已经对地产融资释放了收紧“从严”的信号。

  但今年恰恰是房企们的偿债高峰期,内外因素叠加,促使地产企业纷纷举起“现金为王”的大旗,并把重点工作放在销售回款上面。需要指出的是,许多房企强调销售回款实际是为了“续命”。同策研究院首席分析师张宏伟向记者表示,采取降价措施加快项目销售或将成为大部分房企下半年的重要战略之一。

  地产调控“再升级”地产公司陷销售回款“围城”

  中央在7月30日对房地产市场的新定调,彻底击破了房地产调控放松的幻想。受政策收紧影响,申万行业分类数据显示,在7月31日至8月8日的7个交易日内,房地产开发沪深股及港股市值分别缩水1168.07亿元和3833.89亿元,两市合计缩水逾5000亿元。

  中原地产首席分析师张大伟对记者表示,“730会议”是房地产调控“再升级”的标志。他告诉记者,在7月份合计56次的房地产调控中,有接近10次调控内容都是中央发布,其中针对房地产企业资金收紧的内容非常多。“特别是7月份以来,连续2次针对房地产信托及美元债,均单独针对房地产行业发布资金收紧政策。”

  这种“收紧”已经反映在房企的融资成本上,据中国指数研究院数据,内地房地产企业海外债今年上半年发行规模激增,发行利率均值较去年同期上涨约2个百分点。据记者了解,小型房企融资成本增加明显,美元融资利率超过10%。

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